Una tendencia que cruza fronteras
Los datos lo confirman. Según el Instituto Americano de Arquitectos, en 2022 las reformas superaron a la obra nueva en volumen de proyectos. Y en Europa, cada vez más planes urbanísticos, desde Ámsterdam hasta Copenhague, priorizan la renovación frente a la demolición. La lógica es evidente: modernizar lo existente suele ser más rápido, más barato y mucho más sostenible que empezar de cero.
Consultoras internacionales como JLL señalan que sin rehabilitación masiva será imposible cumplir los objetivos de descarbonización marcados en el Acuerdo de París. Y no se trata solo de cuidar el planeta: los edificios renovados atraen más inquilinos, ofrecen mayor rentabilidad y reducen el riesgo financiero para propietarios e inversores.
Eso sí, la magnitud del reto es enorme: solo en el sector de oficinas, la inversión necesaria se calcula en varios billones de euros.
Normativas europeas más exigentes
La Unión Europea también está marcando el camino. La Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios establece que, en los próximos años, la mayoría de inmuebles comerciales y residenciales deberán cumplir estándares más estrictos de consumo energético. La meta es clara: reducir las emisiones del parque inmobiliario, responsable de cerca del 36 % de las emisiones de CO₂ en Europa.
Esto significa que millones de edificios tendrán que ser modernizados si quieren seguir siendo competitivos en el mercado de alquiler y compraventa. En países como Francia, Alemania o España ya se habla de requisitos mínimos de eficiencia que podrían dejar obsoletos muchos inmuebles si no se adaptan a tiempo.
Un desafío convertido en oportunidad
Lejos de ser un problema, la rehabilitación se perfila como una gran oportunidad económica. Informes de PwC y el Urban Land Institute advierten que los edificios antiguos son, al mismo tiempo, el mayor reto y la mayor oportunidad para los inversores: modernizarlos requiere capital, pero permite revalorizarlos, atraer inquilinos más exigentes y posicionarse en un mercado cada vez más orientado a la sostenibilidad.
Y hay un argumento clave: por muy moderno y “verde” que sea un edificio de nueva construcción, casi nunca será más sostenible que aprovechar el que ya existe, evitando las emisiones derivadas de su demolición y de la fabricación de nuevos materiales.
La conclusión es clara
Europa está girando hacia un modelo donde rehabilitar es la norma y no la excepción. La modernización de edificios no solo preserva el carácter de nuestras ciudades, también ayuda a cumplir los compromisos climáticos y a generar un mercado inmobiliario más resiliente, rentable y responsable.
En otras palabras: el futuro de la construcción europea se juega más en reformar que en edificar desde cero. ¡Haga clic aquí para descubrir cómo le puede ayudar Sedus en su próxima reforma!
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